新埔捷運無敵景觀高樓
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新埔捷運旁無敵景觀高樓層 板橋豪宅店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4000 萬
- 參考單價：78.97 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民生路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新樸香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.66 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：另有售5個機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8152 元/月
管理描述：5個機塔車位
鄰近學校：江翠國小.江翠國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔民生捷運300公尺
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8152 元/月
管理描述：5個機塔車位
鄰近學校：江翠國小.江翠國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔民生捷運300公尺
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高預算下的優質自住選擇」**，整體而言值得考慮，但需視預算彈性與對頂樓的接受度而定。
主要理由如下： 此宅最大的亮點在於**「地段與屋齡的黃金組合」**。位於板橋核心地帶，擁有一流的新埔捷運生活圈與優質學區資源，對於有小孩的家庭或注重通勤的專業人士來說，居住效率極高。4 年屋齡代表硬體狀況良好，高樓層 20 樓亦能確保通風與隱私。
然而，作為買房者，在決策前必須注意以下兩點風險：
- 價格與持有成本：單價接近 79 萬/坪且總價達 4000 萬，加上每月近 8200 元的管理費與未含的車位成本，總持有成本相當可觀，建議重新檢視家庭總資產配置。
- 資訊確認：案名中出現「店面」字樣，但用途登記為「住家用」，這在房地產標售中較為少見，建議務必確認產權登記與稅籍歸屬，避免未來衍生法律爭議。
結論：若您預算充足且追求居住品質與通勤便利性，這是一棟具備收藏價值的住宅；但若對總價敏感，或對頂樓風險有顧慮，則建議將此視為觀望物件，並同時評估同區其他不含頂樓干擾的中高層戶。
問與答
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暱稱：連志遠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-329908
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限司
證號: (91)登字第006513號
板橋豪宅店面 連志遠 0932329908
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